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為什么菜導一直強調,2019年下半年才是出手買房的好時候?

  今天是2019年1月30號,給大家聊一聊通貨緊縮。

  與通貨膨脹恰恰相反,通貨緊縮表現為物價持續下跌。說白了,通貨緊縮和通貨膨脹就是兩兄弟,一個過度肥胖,一個過度瘦小。

  在經濟學的定義中,通貨緊縮指的是社會價格總水平持續下降,貨幣價值持續升值的過程。

  簡單地說,當市場上流通貨幣減少時,國民的貨幣所得也會減少,購買力下降需求減少,導致物價持續下跌,最終造成通貨緊縮。

  通縮并不恐怖,相反貨幣購買力還是上漲的,但是長期通縮會抑制投資和生產,導致失業率升高和經濟大蕭條。

  首先,因為價格的持續下跌,國民更愿意持有貨幣,需求和價格相互影響并持續下跌。

  舉個例子,當你知道明天房子會跌了,你會不會等明天再買?如果后天還會跌,你還會不會繼續等?如果你認為通縮會長期存在,你會不會一直等?

  除了一些需求彈性小的商品之外,大部分人對彈性商品的選擇都是持幣待購。

  需求下滑會抑制企業的投資和生產,企業賺錢變得更難,國民收入也會變少,又會導致消費欲望下降,最終形成惡性循環。

  其次,通縮會加重企業和個人的債務負擔。

  舉個例子,一家企業負債1萬元,1件商品的價格是100元,企業只需要賣出100件商品就可以償清債務。

  現在經濟通縮,1件商品的價格降到了50元,企業需要賣出200件商品才可以償清債務。

  在通縮時期,需求嚴重不足,想要賣出100件商品都已經很難了,何況現在要賣出200件商品。

  說白了,就是貨幣的價值提高,導致債務的價值也跟著提高,過去借的100元在現在可以當200元使用。

  企業經營陷入困難,債務難以清償,最后企業倒閉,失業率升高,經濟陷入衰退。

  近代史上最典型的通縮案例,發生在上世紀90年代的日本。

  在資產泡沫破裂之后,日本陷入長期的通縮。

  盡管日本央行進行了長期超低利率的實驗,但是依然對通縮束手無策,日本經濟陷入長達四分之一世紀的萎靡不振。

  如今的日本進入低欲望社會,年輕人已經不指望加薪,也不相信增長,就算是負利率也要存錢。

  而我們中國的經濟,當前也正處于“增速換擋”的“L型”觸底期,近期相關經濟數據的表現,說明經濟周期運行正從滯脹轉入通縮。

  從這個角度來看,中國經濟在2019年上半年還將面臨嚴峻的挑戰,如果政策到位,下半年有望企穩,但也需要擔心政策用力過猛,重走老路。

  這也是菜導在2019年的多篇文章里面一再強調說,2019年,別為了投資而買房,剛需如果要買,可以等下半年再說的深層次原因!

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